489 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
1 440 700 $
Autre · terrain 1 596 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 605,9 m²
Frontage
993,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 700 $
Rôle antérieur 1 650 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163844616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 200 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
1 650 600 $
ID provincial
32065163844616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 98 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 39 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 32 % |
| 3 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 28 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 26 % |
| 8 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 419 $ Poids 16 % |
| 12 | 104, rue Roy, Lyster 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 16 % |