425 Rang 1ER E · Lyster
Valeur estimée
776 300 $
Autre · constr. 2020 · terrain 436 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 615,9 m²
Frontage
294,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 596 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164320142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
32065164320142100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 94 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 969 $ Poids 4 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 1477, 1er-et-2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 1716, Rang 1er-et-2e, Saint-Janvier-de-Joly 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 140 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, Rang 1er, Val-Alain 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 188 400 $ Ajust. marché +34 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, route Trépanier, Val-Alain 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 1021, route de Val-Alain, Val-Alain 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 150 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 667, 1er rang, Val-Alain 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, 3e Rang Est, Lyster 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 713 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 300 $ Poids 0 % |