309 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 3 007,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183528610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
32065183528610400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 211 $ Poids 15 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 083 $ Poids 9 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 252 684 $ Poids 8 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 363 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 229 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 105 $ Poids 0 % |