349 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 90,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183549285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
32065183549285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 480 $ Poids 21 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 820 $ Poids 13 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 262 861 $ Poids 11 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 377 238 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 283 921 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 143 $ Poids 4 % |