295 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
1 702 300 $
Autre · terrain 1 045 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 649,2 m²
Frontage
946,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 900 $
Rôle antérieur 2 241 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183571268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 700 $
Valeur bâtiment
1 357 200 $
Rôle antérieur
2 241 900 $
ID provincial
32065183571268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 484 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +569 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 98 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 7 % |
| 2 | 840, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2026-09-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 587 $/m²) 126 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 2595, rue Bécancour, Lyster 2026-09-14 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2026-09-22 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 792 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 2580, rue des Bouleaux, Lyster 2026-09-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 194 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Roy, Lyster 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 5 % |
| 10 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 5 % |
| 11 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 5 % |
| 12 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 5 % |