780 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 958 $/m² · 391 m² · constr. 1972 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183724066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
32065183724066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 78 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 0 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 521 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 676 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 521 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 5 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 357 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 969 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 343 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 260 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 240 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 948 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 255 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 223 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 335 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 266 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 253 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 754 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 302 828 $ Poids 0 % |