845 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
255 100 $
Autre · 1 257 $/m² · 203 m² · constr. 1900 · terrain 34 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 352 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183726333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
32065183726333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 211 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 131 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 471 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 929 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 948 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 233 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 268 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 414 $ Poids 35 % |
| 9 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 579 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 427 $ Poids 30 % |
| 10 | 2435-2437, rue Bécancour, Lyster 2025-06-13 · 857 m · Vendu 231 250 $ (1 403 $/m²) 164,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 254 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 719 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 239 691 $ Poids 18 % |
| 12 | 2445-2447, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-08 · 875 m · Vendu 215 000 $ (981 $/m²) 219,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 525 $ Poids 14 % |