850 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 99,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 006,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 69 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183734908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
32065183734908200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 750 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 739 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 116 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 297 319 $ Poids 33 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 282 $ Poids 31 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 050 $ Poids 26 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 275 620 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 722 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 112 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 733 $ Poids 8 % |