104 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 187,9 m² · constr. 1948 · terrain 986,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183746692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
32065183746692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 107 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 172 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 81 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 262 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 234 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 218 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 122 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 198 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 695 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 43 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 652 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 341 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 485 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 240 719 $ Poids 27 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 652 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 362 594 $ Poids 26 % |