109 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
197 300 $
Autre · 198 $/m² · 997,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183756390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
32065183756390000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 33 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 319 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Roy, Lyster 2026-08-25 · 389 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 319 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 39 % |
| 5 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 892 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 32 % |
| 9 | 2515 à 2519, rue des Bouleaux, Lyster 2024-12-13 · 685 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 621 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 7 % |