2215 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 915,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183764995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
32065183764995500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 480 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 125 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 291 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 271 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 501 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 227 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 58 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 286 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 229 293 $ Poids 30 % |