117 Rue GINGRAS · Lyster
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 190,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,9 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183766252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
32065183766252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 82 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 269 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 218 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 395 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 534 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 213 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 834 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 163 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 326 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 987 $ Poids 27 % |