2360 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 54,4 m² · constr. 1920 · terrain 913,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 42 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183794293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
32065183794293200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 16 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 830 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 207 723 $ Poids 1 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 875 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 200 647 $ Poids 0 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 589 $ Poids 0 % |