106 Rue ROY · Lyster
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183796130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
32065183796130700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 66 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 280 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 982 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 340 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 759 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 854 $ Poids 46 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 884 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 108 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 049 $ Poids 37 % |
| 7 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 839 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 281 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 841 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 950 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 257 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 190 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 129 676 $ Poids 21 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 897 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 033 $ Poids 17 % |