2395 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183796894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
32065183796894400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 216 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 190 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 171 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 270 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 902 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 353 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 480 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 115 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 391 $ Poids 30 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 243 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 242 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 814 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 089 $ Poids 21 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 913 $ Poids 21 % |