2445 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 219,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 324,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
32065193704929300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 114 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 401 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 671 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 871 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 372 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 640 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 947 $ Poids 26 % |