102 Rue SAINT-LAURENT · Lyster
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 137,6 m² · constr. 1946 · terrain 743,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193705441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
32065193705441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 38 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 102 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 224 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 101 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 521 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 252 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 244 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 211 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 153 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 101 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 116 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 170 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 84 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 215 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 132 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 131 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +750 $ | 181 678 $ Poids 19 % |