2440 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 938,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193706796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
32065193706796100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 198 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 406 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 808 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 31 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 840 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 721 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 677 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 281 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 283 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 227 $ Poids 36 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 991 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 260 197 $ Poids 24 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 37 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 137 800 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 721 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 351 900 $ Poids 20 % |