2470-2480 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 177,3 m² · constr. 2021 · terrain 978,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
32065193715541000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 807 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 117 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 81 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 506 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 703 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 117 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 739 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 750 $ Poids 38 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 218 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 306 $ Poids 34 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 937 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 705 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 370 $ Poids 33 % |