156 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 192 m² · constr. 2019 · terrain 1 981,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193769779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
32065193769779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 661 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 117 $ Poids 39 % |
| 4 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 804 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 568 $ Poids 35 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 661 $ Poids 21 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 851 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 293 $ Poids 12 % |