580 Chemin GOSSELIN · Lyster
Valeur estimée
1 459 300 $
Autre · terrain 1 062 120,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 120,8 m²
Frontage
332,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 400 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203636455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 568 200 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
32065203636455300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
254 484 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 98 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2026-10-05 · 943 m · Vendu 330 000 $ (1 519 $/m²) 217,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 42 % |
| 3 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 37 % |
| 7 | 121, rue Beaudoin, Lyster 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2595, rue Bécancour, Lyster 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 2580, rue des Bouleaux, Lyster 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 194 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 473 $ Poids 34 % |