3210 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 114,3 m² · constr. 1932 · terrain 856,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 56 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203786951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
32065203786951800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 152 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 162 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 211 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 345 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 333 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 381 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 497 $ Poids 33 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 169 718 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 538 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 866 $ Poids 21 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 430 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 106 430 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 505 $ Poids 16 % |