3225 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 78,5 m² · constr. 1952 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 55 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
32065203796313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 26 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 244 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 177 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 54 685 $ Poids 16 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 072 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 264 463 $ Poids 9 % |