3290-3292 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 250,9 m² · constr. 1875 · terrain 3 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213705695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
32065213705695600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 57 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 96 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 247 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 273 $ Poids 28 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 96 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 209 823 $ Poids 15 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 263 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 364 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 7 % |