137 Rue ISABELLE · Lyster
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 97,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 044,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 49 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213706189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
32065213706189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 22 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 109 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 874 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 295 246 $ Poids 50 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 090 $ Poids 34 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 458 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 310 541 $ Poids 32 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 273 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 643 $ Poids 21 % |
| 10 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 495 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 557 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 871 $ Poids 9 % |