3334-3338 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 775 $/m² · 402,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213715906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
32065213715906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 86 m · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 546 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 334 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 676 $ Poids 1 % |