150 Rue NOEL · Lyster
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 2 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 86 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213737805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
32065213737805200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 23 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 334 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 151 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 4 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 152 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 112 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 223 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 358 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 219 358 $ Poids 4 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 193 412 $ Poids 3 % |
| 12 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 239 129 $ Poids 3 % |