5E RANG EST · Lyster

Valeur estimée

111 500 $

Terrain · terrain 72 698,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 111 500 $

P10 52 900 $P90 320 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

72 698,3 m²

Frontage

151,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 600 $

100 %

Terrain 25 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 600 $ +37.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

234160935400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

966

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 600 $

ID provincial

32065234160935400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

79 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

130 000 $

$/m² médian

1 242

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Lyster

Vaut plus que 8 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 000 $

202259 600 $-2 %

202364 800 $+9 %

202460 100 $-7 %

202572 800 $+21 %

2026128 700 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

606, route 116, Dosquet

2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 64 376 $

constr. 1968

Ajust. marché +15 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 624 $

Poids 0 %

572, route 116, Dosquet

2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 86 000 $

Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 084 $

Poids 0 %

940, Rang 8 Est, Lyster

2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 160 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG EST · Lyster

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