204 Rue SABRE · Lyster
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243758471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
32065243758471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 767 $ Poids 1 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 310 $ Poids 0 % |