Rang 8E E · Lyster

Valeur estimée

369 400 $

Autre · terrain 453 240,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 369 400 $

P10 197 400 $P90 499 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

453 240,5 m²

Frontage

314,6 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

344 500 $

57 %

43 %

Terrain 197 100 $Bâtiment 147 400 $

Rôle antérieur 221 300 $ +55.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

264064800100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1075

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

197 100 $

Valeur bâtiment

147 400 $

Rôle antérieur

221 300 $

ID provincial

32065264064800100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

475 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

173 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 484 $

$/m² médian

1 881

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Lyster

P77

Vaut plus que 77 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021153 500 $

2022192 200 $+25 %

2023209 100 $+9 %

2024185 800 $-11 %

2025388 900 $+109 %

2026475 100 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

940, Rang 8 Est, Lyster

2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 160 $

Poids 4 %

675, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 308 000 $

Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

367 078 $

Poids 0 %

650, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 483 $/m²)

166,6 m² · constr. 1900

Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 073 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 8E E · Lyster

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