302 Chemin GROSSE-ILE · Laurierville
Valeur estimée
200 800 $
Chalet · 2 504 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 13 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 179,1 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073393369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
32072073393369300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 39 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin de la Grosse-Île, Laurierville 2026-03-13 · 667 m · Vendu 186 000 $ (2 372 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 368Q, Route de la Grosse-Île, Laurierville 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 044 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 305 $ Poids 7 % |
| 3 | 932, rang Saint-François Est, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (4 237 $/m²) 81,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 186 $ Poids 0 % |