Chemin GROSSE-ILE · Laurierville

Valeur estimée

153 900 $

Autre · 4 159 $/m² · 37 m² · terrain 369 599,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 153 900 $

P10 88 200 $P90 285 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

369 599,3 m²

Frontage

507,9 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

91 000 $

91 %

Terrain 83 200 $Bâtiment 7 800 $

Rôle antérieur 73 600 $ +23.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

093381102400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10052

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 200 $

Valeur bâtiment

7 800 $

Rôle antérieur

73 600 $

ID provincial

32072093381102400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

226 000 $

$/m² médian

1 728

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Laurierville

P18

Vaut plus que 18 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 700 $

2022101 900 $+4 %

2023118 800 $+17 %

2024137 900 $+16 %

2025147 100 $+7 %

2026135 000 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

344-C, chemin de la Grosse-Île, Laurierville

2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 26 %

368, Route de la Grosse-Île, Laurierville

2024-09-23 · 385 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²)

45,1 m² · constr. 1958

Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +0 $

189 031 $

Poids 16 %

chemin de la Grosse-Île, Laurierville

2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

419 405 $

Poids 14 %

06 — Suivi

Chemin GROSSE-ILE · Laurierville

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