449 Rang 4E · Laurierville
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 133,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123256040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
32072123256040900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±120.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 64 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 350 $ Poids 1 % |
| 2 | 666, Rang 6 Est, Laurierville 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 896 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 666 $ Poids 0 % |