Avenue IRIS · Laurierville

Valeur estimée

173 300 $

Terrain · terrain 2 080,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 173 300 $

P10 73 100 $P90 413 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 080,8 m²

Frontage

151,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

162808164100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

100456

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

32072162808164100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

234 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 248

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Laurierville

P25

Vaut plus que 25 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 500 $

202253 900 $-6 %

202357 700 $+7 %

202455 800 $-3 %

202558 400 $+5 %

2026234 800 $+302 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

180, rue Grenier, Laurierville

2026-07-08 · 617 m · Vendu 59 000 $ (135 $/m²)

438,6 m² · constr. 1948

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 000 $

Poids 58 %

825, rang 8 Ouest, Laurierville

2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (147 $/m²)

542,4 m² · constr. 1946

Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 221 $

Poids 25 %

, Laurierville

2024-07-04 · 894 m · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 14 %

06 — Suivi

Avenue IRIS · Laurierville

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