812 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 258,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033207352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
32080033207352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-26 · 946 m · Vendu 365 000 $ (1 451 $/m²) 251,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 411 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 532 $ Poids 10 % |
| 4 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 538 $ Poids 5 % |