881 Rue NADEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 204 m² · terrain 3 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033218424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
32080033218424800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 83 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 651 $ Poids 19 % |