394 Rue PRINCIPALE · Villeroy
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983996734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
32085983996734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Villeroy
Vaut plus que 66 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Principale, Villeroy 2025-05-08 · 421 m · Vendu 445 000 $ (2 489 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 693 $ Poids 55 % |
| 2 | 365, rue Principale, Villeroy 2024-10-09 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 007 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 633 $ Poids 34 % |
| 3 | 808, 16e rang Ouest, Villeroy 2024-12-09 · 707 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 373 360 $ Poids 32 % |
| 4 | 723, Rang 16e, Villeroy 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 197 795 $ Poids 8 % |