Rue PRINCIPALE · Villeroy

Valeur estimée

283 000 $

Terrain · terrain 443,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 000 $

Rôle 4 500 $P10 104 700 $P90 545 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

443,3 m²

Frontage

5,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 500 $

100 %

Terrain 4 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 200 $ +7.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

983997737000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

101030

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 200 $

ID provincial

32085983997737000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

294 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

262 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

189 750 $

$/m² médian

2 077

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Villeroy

P53

Vaut plus que 53 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202357 100 $

202459 600 $+4 %

202563 000 $+6 %

2026294 000 $+367 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

399-401, rue Principale, Villeroy

2025-07-16 · 25 m · Vendu 249 500 $ (1 524 $/m²)

163,7 m² · constr. 1940

Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 663 $

Poids 49 %

685, 16e rang Est, Villeroy

2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 4 %

3, route 265, Villeroy

2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 346 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Villeroy

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