1280 Rang Saint-André · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 139,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413693658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
33007413693658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 57 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 695 $ Poids 37 % |
| 2 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 95 704 $ Poids 2 % |
| 3 | 2883, route Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 524 900 $ (3 782 $/m²) 138,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 554 595 $ Poids 0 % |