479 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 108,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 838,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443639760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
33007443639760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 34 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 740 $ Poids 0 % |
| 2 | 399, chemin Champagne, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (2 084 $/m²) 93,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 200 985 $ Poids 0 % |
| 3 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 107 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 277 432 $ Poids 0 % |