421 Chemin Craig · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

174 400 $

Terrain · terrain 854,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 174 400 $

Rôle 1 800 $P10 75 600 $P90 334 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

854,7 m²

Frontage

37,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 800 $

100 %

Terrain 1 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

443850503600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

33007443850503600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

200 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

126 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

246 500 $

$/m² médian

1 932

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P37

Vaut plus que 37 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 800 $

202250 100 $-3 %

202351 300 $+2 %

202451 300 $+0 %

202556 800 $+11 %

2026200 100 $+252 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

390, chemin Craig, Saint-Sylvestre

2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 576 $

Poids 36 %

600, chemin Craig, Saint-Sylvestre

2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 572 $

Poids 0 %

, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 973 $

Poids 0 %

06 — Suivi

421 Chemin Craig · Saint-Sylvestre

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