409 Chemin Craig · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 2 150 $/m² · 189 m² · constr. 2012 · terrain 317 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 200 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453842039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
33007453842039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 263 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 214 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 66 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 4.2 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 67 999 $ Poids 0 % |