1369 Rang Sainte-Marie · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 204,9 m² · constr. 1828 · terrain 6 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463450166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
33007463450166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 80 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 514 155 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 66 754 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 68 194 $ Poids 0 % |