447 Route Montgomery · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
611 600 $
Autre · 2 160 $/m² · 283,2 m² · constr. 1981 · terrain 54 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 000 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463578209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
33007463578209900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 90 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 099 $ Poids 9 % |
| 2 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 388 375 $ Poids 7 % |
| 3 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 420 555 $ Poids 2 % |