424 Route Montgomery · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

197 600 $

Terrain · terrain 5 417 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 600 $

P10 95 400 $P90 560 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 417 m²

Frontage

73,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 900 $

100 %

Terrain 13 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 800 $ +28.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

473573151200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 800 $

ID provincial

33007473573151200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

337 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 025

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P42

Vaut plus que 42 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202148 100 $

202247 500 $-1 %

202347 400 $-0 %

202450 100 $+6 %

202554 500 $+9 %

2026122 200 $+124 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre

2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

337 509 $

Poids 35 %

400, chemin Landry, Saint-Sylvestre

2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 3 %

155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre

2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 0 %

06 — Suivi

424 Route Montgomery · Saint-Sylvestre

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