1450 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

228 500 $

Terrain · terrain 239 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 228 500 $

P10 179 500 $P90 500 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

239 300 m²

Frontage

380,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

146 200 $

100 %

Terrain 146 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 105 400 $ +38.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

483100326500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

146 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

105 400 $

ID provincial

33007483100326500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

512 500 $

$/m² médian

5 680

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P49

Vaut plus que 49 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022125 800 $

2023132 800 $+6 %

2024217 500 $+64 %

2025236 800 $+9 %

2026209 800 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre

2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 0 %

115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre

2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 1 800 000 $

Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 947 681 $

Poids 0 %

400, chemin Landry, Saint-Sylvestre

2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1450 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre

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