180 Rue Lessard · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 195,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483577277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
33007483577277900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 81 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 444 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 840 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 272 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 076 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 546 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 580 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 133 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 218 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +112 997 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 659 029 $ Poids 21 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 460 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 68 897 $ Poids 19 % |
| 8 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 270 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 158 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 977 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 70 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 258 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 170 333 $ Poids 9 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 286 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 214 765 $ Poids 7 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 812 $ Poids 7 % |