275 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
181 300 $
Terrain · 2 473 $/m² · 73,3 m² · constr. 2016 · terrain 146 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 500 m²
Frontage
310,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 33 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483584965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
33007483584965200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 39 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 561 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 686 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 510 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 247 077 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 551 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 320 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 65 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 232 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −75 506 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 908 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 125 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 156 926 $ Poids 0 % |