190 Rue Lessard · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 245,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483587188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
33007483587188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 83 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-08-21 · 223 m · Vendu 625 000 $ (2 578 $/m²) 242,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 962 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 586 $ Poids 21 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 413 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 539 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 143 967 $ Poids 7 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 934 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 74 576 $ Poids 6 % |