946 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 161,1 m² · constr. 1941 · terrain 742,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483650481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
33007483650481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 41 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 386 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 205 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 538 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 111 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 391 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 561 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 371 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 191 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 104 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 35 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 170 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 152 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 253 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 910 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 377 $ Poids 12 % |